Cодержание лифтового хозяйства что это?
Лифт является частью многоквартирного жилища. Благодаря такому подъемному устройству, перемещение людей с грузами или без них с одного этажа на другой в высотных строениях становится удобным и быстрым.
Однако, чтобы обеспечить оптимальную работу, стационарному подъемнику необходимо систематическое техническое обслуживание и ремонтные работы , которые проводятся при появлении неисправностей лифта.
Содержание лифтов в многоквартирном доме входит в содержание жилища в целом.
Принципы организации безопасного задействования, содержания транспортно-подъемного устройства утверждены соответствующим правительственным постановлением.
Согласно действующим правилам, лифтовое оборудование, которое назначенный срок уже отработало, нуждается в обследовании. По итогам такого обследования принимается решение какая требуется для лифта процедура:
- проведение модернизация лифта;
- полная замена подъемника.
Действующим Регламентом разрешается проводить модернизацию лифтов с назначением процедуры очередного двадцатипятилетнего эксплуатационного срока.
В ходе обследования может быть выявлено, что восстановление функциональности лифта возможно посредством модернизации или за счет замены конструкции.
Однако, в любом случае требования к обеим процедурам очень строгие (относительно списка работ, их качества, оформления документации, так далее).
Что необходимо выполнить отвечающему за содержание лифта в многоквартирном жилье до того, как дом будет введен в эксплуатацию
Важно обеспечить исправность, возможность безопасного задействования грузоподъемного устройства.
Назначается лицо, которое будет отвечать за содержание лифта в многоквартирном доме, организовывать работы по техническому обслуживанию и ремонту лифта.
Собственник должен пользоваться услугами специалистов для осуществления ремонтных работ, а также контролировать порядок проведения технического обслуживания транспортно-подъемного устройства.
Собственник обеспечивает сотрудников, ответственных за организацию эксплуатации лифтового оборудования, производственными инструкциями.
Важно обеспечить выполнение правил эксплуатирования лифтов, организовывать техническое обслуживание и ремонт.
Для приемки замененного или нового лифта создают специальную комиссию.
Для проведения ТО и ремонта, грузоподъемное устройство передают специализированному предприятию.
Содержание лифта, какие работы оно подразумевает
В рамках содержания лифтов в многоквартирном доме могут быть проведены капитальные ремонтные работы – по плану. Для осуществления таковых необходимо, чтобы владелец лифтового хозяйства рассмотрел этот вопрос на собрании собственников квартир.
Если в итоге жильцами вынесено положительное решение, оно оформляется в письменном виде, документируется, подписывается.
В случае вынесения собственниками жилья отрицательного решения по капремонту лифта, сроки осуществления последнего определяют в региональной программе, согласно графику.
Также проводятся ремонты, когда частично либо полностью необходимо провести замену частей и механизмов лифтовой конструкции.
Бывают следующие категории ремонтных работ:
- мелкий – меняют несколько либо одну деталь грузоподъемного устройства, которые преждевременно износились;
- средний – в ходе него производят замену определенной запчасти. Это может быть редуктор, противовесные подвески, система торможения, двери и другие запчасти;
- крупный – он оправдан, когда требуется замена всех деталей, механизмов стационарного подъемника. В определенных случаях ремонт можно осуществлять до срока, рекомендуемого производителем, например если случилась большая поломка.
Какой тип капитального ремонта из вышеперечисленных необходим, помогает прояснить профессиональная техническая экспертиза.
Содержание лифтов в многоквартирных домах предполагает текущую ремонтную деятельность. Это мероприятие, в ходе которого устраняют мелкие неисправности, обязательно к проведению.
В обязательном порядке проводятся следующие виды работ:
- аварийно-технический сервис;
- техническое обслуживание;
- периодические осмотры.
